Immobilieninvestment · Langenselbold
Vier vermietete Wohnungen.Zusätzliches Ertragspotenzial.
Mehrfamilienhaus Baujahr 2020 mit vier vermieteten Wohnungen und angrenzendem, derzeit leerstehendem Einfamilienhaus – ein Bestandsinvestment mit Entwicklungsperspektive im Rhein-Main-Gebiet.
Hanauer Straße 14, 63505 Langenselbold
- Kaufpreis
- 1.070.000 €
- Wohnfläche
- ca. 410 m²
- Grundstück
- ca. 950 m²
- Wohnungen + Haus
- 4 + 1
- Jahresnettokaltmiete IST
- 38.640 €
- Bruttomietrendite SOLL
- 5,0 %
Kaufpreis 1.070.000 € zzgl. 5,95 % Maklerprovision (inkl. gesetzl. MwSt.). IST-Jahresnettokaltmiete 38.640 € aus dem Mehrfamilienhaus; SOLL umfasst die mögliche Vermietung des Einfamilienhauses nach Sanierung.
Investment Snapshot
Bestandsinvestment mit zwei Gebäuden auf einem Grundstück.
Vier vermietete Wohnungen im Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020, dazu ein derzeit leerstehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive – in einer Gemeinde mit direkter Rhein-Main-Anbindung.
- Kaufpreis
- 1.070.000 €
- Wohnfläche
- ca. 410 m²
- Grundstück
- ca. 950 m²
- Wohnbestand
- 4 + 1
2.668 €/m²
verteilt auf 2 Gebäude
ca. 800 m² + ca. 150 m²
4 Wohnungen vermietet · 1 Haus leerstehend
Kaufpreis zzgl. 5,95 % Maklerprovision (inkl. gesetzl. MwSt.).
Investment Cockpit
IST und SOLL im direkten Vergleich.
IST zeigt die aktuell mit den vier Wohnungen im Mehrfamilienhaus erzielten Mietwerte. SOLL umfasst zusätzlich die mögliche Vermietung des derzeit leerstehenden Einfamilienhauses nach Sanierung – kein aktueller Ertrag und keine Garantie.
Nettokaltmiete / Monat
0 €
Jahresnettokaltmiete
0 €
Bruttomietrendite
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0,0
IST – aktuell erzielte Mietwerte
Mietpotenzial des Einfamilienhauses
Mögliche zusätzliche Miete pro Monat
+0 €
Mögliche zusätzliche Miete pro Jahr
+0 €
Investmentstory
Vom bestehenden Wohnungsbestand zur Entwicklungsperspektive.
Wie sich das Investment zusammensetzt – vom heutigen Mietertrag des Mehrfamilienhauses bis zum möglichen Gesamtmietertrag nach Sanierung und Vermietung des Einfamilienhauses. Ob und wann das SOLL-Szenario erreicht wird, ist offen.
- 01
Bestand
Vier vermietete Wohnungen im Mehrfamilienhaus
- 02
Heutiger Cashflow
38.640 € Jahresnettokaltmiete IST
- 03
Zusätzliches Potenzial
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungs- und Vermietungsperspektive
- 04
SOLL-Szenario
53.640 € Jahresnettokaltmiete bzw. 5,0 % Bruttomietrendite
Objektdetails
Zwei Gebäude. Ein Investment.
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus und ein leerstehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus – zwei unterschiedliche Rollen innerhalb einer Transaktion.
BestandDas Mehrfamilienhaus wurde 2020 fertiggestellt und umfasst vier Wohnungen, die vollständig vermietet sind. Es bildet den Ertragskern des Investments und trägt die aktuellen Mieteinnahmen.
- Baujahr
- 2020
- Fläche
- ca. 300 m²
- Wohnungen
- 4
- Vermietung
- voll vermietet
- Energieeffizienzklasse
- B
Vier Wohnungen vermietet.Ein Haus mit Mietpotenzial.
Investment Potenzial
Heute und morgen – der Unterschied in Zahlen.
Jahresnettokaltmiete
Heute
38.640 €
Potenzial
53.640 €
+15.000 € mögliches Mietpotenzial des Einfamilienhauses
Bruttomietrendite
Heute
3,6 %
Potenzial
5,0 %
+1,4 Prozentpunkte
Kaufpreisfaktor
Heute
27,7
Potenzial
19,9
−7,8 Faktorpunkte
SOLL bezeichnet das mögliche Gesamtmietniveau einschließlich einer Vermietung des derzeit leerstehenden Einfamilienhauses nach Sanierung und stellt keine Miet- oder Renditegarantie dar.
Zahlen auf einen Blick
- IST
- Aktuell mit den vier Wohnungen im Mehrfamilienhaus erzielte Mietwerte.
- SOLL
- Potenzielles Gesamtmietniveau einschließlich einer Vermietung des Einfamilienhauses nach Sanierung.
- Bruttomietrendite
- Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis.
- Kaufpreisfaktor
- Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete.
Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Sanierungsaufwendungen, Bewirtschaftungskosten und Steuern sind in der dargestellten Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick.
- Fußbodenheizung (Gas)
- Gewartete Heizungsanlage
- Schornsteinfeger-geprüft
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen in der Küche
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- 2-fach Verglasung
- Kaminanschluss
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Eigener Pufferspeicher für Warmwasser
- Abschließbare Kellerabteile
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Souterrain-Garten
- Pool
- Vorgarten
- Private Zufahrt
- 2 Garagen
- 1 Außenstellplatz
- Potenzial für weitere Stellplätze
Bildergalerie
Das Objekt in Aufnahmen.
Die verwendeten Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter mit KI bearbeitet.
Grundrisse
Die Ebenen des Mehrfamilienhauses.
Erdgeschoss
Erdgeschoss mit Wohneinheit, Terrasse, Technikraum, Treppenhaus, Kellerabteilen sowie Garagen und Stellplatzflächen auf den Flurstücken 61/2 und 61/3.
Grundrisse aus dem Exposé. Maße und Flächenangaben sind der Planzeichnung zu entnehmen.
Lage
Langenselbold – angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.
Der Standort verbindet einen eigenständigen Arbeitsmarkt mit kurzen Wegen nach Frankfurt und zum Flughafen.
Hanauer Straße 14, 63505 Langenselbold
- Bahnhof Langenselboldca. 2,5 km
- Autobahndreieck A66/A45ca. 1,5 km
- Frankfurt Hbf (Bahn)ca. 30 Min.
- Flughafen Frankfurt (Auto)ca. 30 Min.
Entfernungs- und Zeitangaben gemäß Exposé.
- ca. 1,5 km
- Autobahndreieck Langenselbold A66/A45
- ca. 3 km
- Anschlussstelle Langenselbold-West A45
- ca. 2,5 km
- Bahnhof Langenselbold
- ca. 30 Min.
- Frankfurt Hbf per Bahn
- ca. 30 Min.
- Flughafen Frankfurt per Auto
- ca. 5.700
- Sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort
- ca. 700
- Ansässige Unternehmen
- ca. 14.600
- Einwohner (Stand 2024)
Energie
Energieausweis des Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 ist in Energieeffizienzklasse B eingeordnet.
Energieeffizienzklasse
B
Angaben gemäß dem im Exposé enthaltenen Energieausweis des Mehrfamilienhauses. Weitere Werte sind der Originaldarstellung zu entnehmen.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zur Kapitalanlage.
Die wichtigsten Punkte zu Kennzahlen, Objektstruktur, Potenzial und Ablauf – kurz beantwortet.
Was umfasst die Kapitalanlage in der Hanauer Straße 14 in Langenselbold?
Das Investment besteht aus zwei Gebäuden auf ca. 950 m² Grundstück: einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 mit vier vermieteten Wohnungen (ca. 300 m²) und einem angrenzenden, derzeit leerstehenden Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren (ca. 110 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 410 m².
Wie hoch sind Kaufpreis und Kaufpreis pro Quadratmeter?
Der Kaufpreis beträgt 1.070.000 € und damit rund 2668 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt die Maklerprovision: zzgl. 5,95 % Maklerprovision (inkl. gesetzl. MwSt.).
Welche Mieteinnahmen erzielt das Objekt aktuell?
Die vier vermieteten Wohnungen im Mehrfamilienhaus erbringen derzeit 3.220 € Nettokaltmiete pro Monat, also 38.640 € im Jahr. Das entspricht einer Bruttomietrendite von 3,6 % und einem Kaufpreisfaktor von 27,7.
Worin besteht der Unterschied zwischen IST- und SOLL-Miete?
IST bezeichnet die heute tatsächlich erzielten Mieten der vier Wohnungen. SOLL bezeichnet das im Exposé ausgewiesene mögliche Mietniveau, wenn zusätzlich das derzeit leerstehende Einfamilienhaus nach einer Sanierung vermietet wird: 4.470 € pro Monat bzw. 53.640 € im Jahr. SOLL ist ein Zielzustand und keine Miet- oder Renditegarantie.
Welches zusätzliche Ertragspotenzial bietet das Einfamilienhaus?
Gegenüber dem heutigen Stand ergibt sich ein rechnerisches Potenzial von 1.250 € zusätzlicher Nettokaltmiete pro Monat bzw. 15.000 € pro Jahr. Für die Sanierung nennt das Exposé ca. 80.000 € – ausschließlich als Kalkulationsgröße, nicht als verbindlichen Festpreis.
Ist eine gewerbliche Nutzung des Einfamilienhauses möglich?
Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Gewerbeeinheit für Freiberufler. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung; keine Zusicherung.
Welche Energiewerte weist das Mehrfamilienhaus auf?
Für das Mehrfamilienhaus, Baujahr 2020, liegt ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse B vor. Das Original ist auf dieser Seite einsehbar und im Exposé enthalten.
Wie ist Langenselbold an das Rhein-Main-Gebiet angebunden?
Das Autobahndreieck Langenselbold A66/A45 liegt ca. 1,5 km entfernt, die Anschlussstelle Langenselbold-West A45 ca. 3 km, der Bahnhof Langenselbold ca. 2,5 km. Frankfurt Hauptbahnhof ist per Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt per Auto ebenfalls in ca. 30 Minuten.
Wie erhalte ich das vollständige Exposé?
Das Exposé steht auf dieser Seite als PDF direkt zum Download bereit – ohne Formular, ohne Registrierung und ohne Kontaktdatenabfrage.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Über das Kontaktformular auf dieser Seite oder telefonisch direkt bei Johanna Penno (0151 - 22 600 613) und Constantin Carl (0152 - 23 94 88 29) von MAINe IMMOBILIE.
Weitere Fragen? Die Ansprechpartner von MAINe IMMOBILIE beantworten sie persönlich – oder Sie sehen zunächst in das vollständige Exposé.
Unterlagen
Alle Details zum Investment.
Das vollständige Exposé steht als PDF direkt zum Download bereit – ohne Formular und ohne Registrierung.
Exposé Hanauer Straße 14, Langenselbold
Objektdaten, Kennzahlen, Ausstattung, Grundrisse, Energieausweis und Lageangaben in der Originalfassung. PDF, 4,6 MB.
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Mobil 0151 - 22 600 613 · kontakt@main-e-immobilie.de
Constantin Carl
Mobil 0152 - 23 94 88 29 · cc@main-e-immobilie.de
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